רישום מקרקעין בתחום זכויות דרך 

תכניות לצרכי רישום לכבישי מע"צ

כללי

מטרת הכנת התכנית לצרכי רישום להכין בסיס לרישום קרקע בספרי האחוזה.

התכנית לצרכי רישום נערכת לאחר אישור התב"ע וע"פ הוראות התב"ע

תכנית לצרכי רישום היא תרגום נתוני התב"ע גבולות ומגרשים לחלקות וגושים.

תכנית לצרכי רישום מבצע רק מודד מוסמך או מהנדס גיאודט

המודד יבדוק באם בתב"ע או בתקנון התב"ע מופיעים הוראות רישום (אחרת אין אפשרות לרשום את

התכנית).

1. שלב ראשון שלב איסוף המידע

1.1 איסוף המידע התכנוני:

1.1.1 יש לאסוף את כל התשריטים המהווים נספחים להכרזות שר האוצר לפי פקודת הדרכים.

1.1.2 יש לאסוף את כל תכניות המתאר המחוזיות ומקומיות הנוגעות לשטח בו יש לבצע את המפות לצרכי רישום.

1.2 איסוף המידע הקדסטרי

1.2.1 יש לקלוט או לקבל ממע"צ את כל הגושים והחלקות מחושבים גרפית לאורך התואי.

1.2.2 יש לבדוק עם המודד המחוזי או במערכת "תצפית" את מידת העדכניות של הגו"ח, ובמידת הצורך להזמין תצ"ר חדש ולעדכן את הגושים.

1.2.3 יש לאסוף את כל גבולות הרשויות העוברים לאורך תוואי הכביש.

1.3 שילוב-קומפילציה והשלמת מידע רקע לעבודה לצרכי רישום.

1.3.1 יש לבצע קומפילציה של כל תחום זכות הדרך מכל המידע התכנוני שנאסף., ולהתאימו לקדסטר הגרפי שנאסף.

1.3.2 עם סיום השלב יש להכין בכלי GIS רשימת החלקות EXCEL המשתתפות בתוך תחום זכות הדרך.

1.3.3 יש להוציא נסחי טאבו של כל החלקות המשתתפות ממע"צ ?מח' הפקעות, ולהכניס את הבעלות בעמודה חדשה שתקרא בעלות.

1.3.4 יש לקבל ממע"צ מדידה מצבית מפורטת של פרטים בנויים בחלקות הרלבנטיות.

1.4 איסוף המידע על תכניות צרכי רישום:

1.4.1 יש צורך להעלות ממערכת תצפית וממערכת עדכן גוש חלקה , את התצ"ר שיצר את החלקות הכלולות ולחילופין את גליון השדה המקורי.

1.4.2 במקומות בהם קיימות תצ"ר יש להעלות את תחומו על התשריט של ההחלקות המצויות בתחום הדרך עם מספרו (יש לפתוח שכבת תצ"ר)

1.4.3 יש לבדוק במערכת תצפית את כל נק' הפוליגון ששמשו להקמת הגבולות ברשת ישראל החדשה ולהעלותם בשכבת הקדסטר.

• 2. ביצוע חישוב אנליטי של גבולות החלקות המשתתפות.

2.1 יש להוציא מתצפית את חישוב קוא' גבולות החלקות היכן שחושבו תוך ביצוע עבודות החלוקה בשטח.

2.2 יש לחשב בתצ"ר ישן את קוא' הגבולות על פי הנתונים המצויים במחברות השדה או בגליון עצמו.

2.3 היכן שהחלקות היו במצב רישום ראשון בגליונות שדה ומחברות שדה יש לחשב את הקואורדינטת של הגבולות וכן של פרטים שחושבו וקיימים כיום (בעיקר עמודי חשמל או פינות גדרות).על מנת לשחזר קווי מדידה.

2.4 במקום בו לא נמצאו פנקסי חישובים ידרוש המודד ממפ"י חישוב קוא' הגבולות בשיטה של קליטה גרפית.

2.5 יש להכין מכל הנתונים תשריט אנליטי ולהזינו למכשיר המדידה.

• 3. ביצוע מדידות בשדה

3.1 פוליגונים

3.1.1 תבוצע רשת נק' GPS דרגה 4-5 לאורך התוואי.

3.1.2 יעשה ציפוף ושחזור פוליגונים ששמשו את התכניות המקוריות. יש לעשות כל מאמץ למצוא סימני גבול של נקודות גבול לאורך התוואי ע"י מכשור לאיתור ברזלים היכן שנרשם כי הגבולות סומנו .

3.2 תאום וחישוב גבולות זכות הדרך מחדש.

3.2.1 יעשה תאום של החישוב האנליטי לגבולות שנמצאו בשטח ולפרטים שאותרו במדידת הרקע, ונמדדו במהלך ביצוע התצ"ר, על פי תקנות המדידה.

3.2.2 התאום יעשה ברמת גוש/ תצ"ר בלבד. יופק קובץ חדש של החלוקה.

3.2.3 במקומות בהם התאום גורם לכך שאורכי חזיתות או השטחים, אינם עומדים בתקנות המדידה יפנה המודד למנהל מפ"י לקבלת אישור לשינוי אורך החזיתות או שטח (דבר המחייב שינוי שטח בספרי האחוזה).

3.2.4 לאחר סיום תאום כל הגושים יעשה מחדש חישוב קו זכות הדרך.

3.3 חישוב איחוד וחלוקה חדשים

3.3.1 על פי הבעלויות יעשה לכל גוש בנפרד תשריטי איחוד וחלוקה לפי תקנות המדידה, כאשר כל השטחים השיוריים מעבר לקו זכות הדרך יישארו בידי בעליהם, ואילו החלקה הנוצרת ע"י קו זכות הדרך תאוחד לחלקה אחת שתופקע ע"י מע"צ. כל חלקה חדשה תקבל מספר ארעי.

3.3.2 כל נקודות המפנה החדשות והישנות שמשתתפות בתהליך החלוקה יסומנו בשטח.

3.3.3 החלוקה תעבור אישור של ועדת התכנון והבניה שאליה משתייך הגוש , וזו תחתום על התכנית ותאשר שהחלוקה תואמת תכניות בנין עיר בתוקף.

3.3.4 המודד יוסיף טבלאות איחוד וחלוקה תוך תאום שטחי החלוקה לשטחים הרשומים,ידאג לתשלום אגרת בדיקה, ותיק חישובים בקבצים, וימסור אותו למודד מבקר, הכל לפי הנחיות מפ"י.

3.3.5 לאחר סיום תהליך הבקרה תקבל התכנית חותמת מפ"י "כשר לרישום"

3.3.6 עו"ד יכין שטרות לרישום החלוקות ויעבירם לרשם המקרקעין שייתן לחלקות מספרים סופיים.